Categoría: Diccionario BIM

¿Qué Significa BIM?

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El término BIM proviene del inglés Building Information Modeling, que en español significa Modelado de Información para la Construcción.

En términos simples, BIM es una metodología de trabajo colaborativa basada en modelos 3D inteligentes, que integran información técnica, gráfica y de gestión en cada fase del ciclo de vida de un proyecto: desde el diseño, pasando por la construcción, hasta la operación y mantenimiento del activo.

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¿Qué significa realmente aplicar BIM?

Cuando hablamos de BIM no solo hablamos de software, hablamos de una nueva forma de gestionar y colaborar en los proyectos de construcción.

Veamos algunos puntos clave:
  • Es un modelo virtual 3D con datos: no es solo una maqueta digital, sino un sistema que contiene información útil para cada especialidad.
  • Evoluciona con el tiempo: el modelo se actualiza a medida que avanza el proyecto.
  • Promueve la colaboración: todos los involucrados en el proyecto trabajan sobre una única fuente de verdad.
  • Optimiza la gestión del ciclo de vida del proyecto: desde la concepción hasta el mantenimiento del activo construido.

¿Por qué es tan importante BIM hoy en día?

Porque BIM es la base de la transformación digital en la construcción. Esta metodología permite:

  • Reducir errores y sobrecostos
  • Aumentar la eficiencia y la coordinación entre equipos
  • Mejorar la toma de decisiones
  • Cumplir con estándares internacionales como ISO 19650
BIM ya es obligatorio en muchos países para licitaciones públicas, y es cada vez más demandado en el sector privado. Si aún no dominas esta metodología, este es el momento perfecto para empezar.

¿Qué es un CDE o Common Data Environment?

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¿Qué es el CDE en BIM? Descubre cómo el Entorno Común de Datos transforma tus proyectos

Hoy hablaremos sobre uno de los pilares de la metodología BIM: el CDE, también conocido como Common Data Environment o Entorno Común de Datos.

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¿Qué es el CDE (Common Data Environment)?

El CDE es un software que actúa como un espacio centralizado donde se almacena, gestiona y comparte toda la información de un proyecto BIM.

Este entorno puede ser:

  • Un software de escritorio, instalado directamente en tu computadora.
  • Un software en la nube, también conocido como SaaS (Software as a Service), al que se accede por internet.
Su función principal es garantizar que todos los involucrados en el proyecto —desde diseñadores hasta constructores y gestores— trabajen con la misma información, siempre actualizada, segura y accesible.

¿Para qué sirve un CDE en proyectos BIM?

El Entorno Común de Datos es una herramienta esencial para la colaboración digital. Permite:

  • Centralizar la información y documentación del proyecto.
  • Controlar las versiones de archivos y mantener un historial claro.
  • Asegurar la trazabilidad de los cambios.
  • Garantizar la seguridad y accesibilidad de los datos.
  • Mejorar la colaboración entre equipos multidisciplinarios.

En otras palabras, el CDE es el lugar donde todo sucede digitalmente en un proyecto BIM.

¿Qué tipos de CDE existen?

En el mercado existen tanto soluciones de pago como opciones gratuitas.

Entre los CDE más conocidos están:

Plataformas comerciales:

  • Autodesk Construction Cloud
  • Trimble Connect
  • Oracle Aconex
  • Bentley ProjectWise

Plataformas Open BIM (gratuitas o de código abierto):

  • CMproyectos

Estas alternativas Open BIM como CMproyectos son ideales para organizaciones que buscan independencia tecnológica, ahorro de costos y mayor control sobre sus datos.

¿Cómo elegir el mejor CDE para tu proyecto?

hay aspectos clave que todo buen CDE debe cumplir:

  • Facilidad de uso y colaboración en tiempo real.
  • Control de versiones y seguridad de la información.
  • Capacidad de integración con otras herramientas BIM.
  • Cumplimiento de estándares como ISO 19650.

¿Qué es OIR en BIM?

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¿Qué es el OIR en BIM? Descubre cómo los Requisitos de Información Organizacional transforman tus proyectos

Hola, ¿qué tal? ¿Cómo estás? Soy Vin Francis y te doy la bienvenida a una nueva entrega de nuestro Diccionario BIM.

Antes de comenzar, déjame decirte algo muy importante: al final de este artículo te voy a compartir completamente gratis todos los recursos necesarios para dominar la metodología BIM.

Y ahora sí, agarra un lapicero y un cuaderno, porque lo que te voy a enseñar hoy puede marcar una gran diferencia en tu camino profesional.

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¿Qué significa OIR en la metodología BIM?

El término OIR (Organizational Information Requirements) se traduce como Requisitos de Información Organizacional.

Este concepto es clave dentro del marco de la metodología BIM, y se refiere a la información que una organización necesita recopilar, gestionar y utilizar para cumplir con sus objetivos estratégicos y operativos.

En palabras simples, es un documento que establece qué información necesita una empresa, ya sea pública o privada para garantizar que el uso de BIM le aporte verdadero valor, desde la eficiencia operativa hasta la toma de decisiones.

¿Por qué es tan importante el OIR en BIM?

El OIR es el punto de partida para una implementación BIM eficiente. Este documento te permite:

  • Alinear los objetivos del proyecto con los objetivos organizacionales.
  • Garantizar que la información del modelo BIM sea útil más allá de la construcción, en etapas de mantenimiento, operación y gestión.
  • Aumentar la eficiencia operativa y la calidad de los datos.
  • Mejorar la toma de decisiones estratégicas con base en datos fiables.
  • Facilitar el cumplimiento de normas, estándares y políticas internas o regulatorias.
  • Con un buen OIR, la organización no solo construye mejor, sino que también gestiona mejor su inversión durante todo el ciclo de vida del activo.

¿Qué contiene un OIR bien estructurado?

Un OIR efectivo incluye una lista detallada de la información que se necesita desde el inicio del proyecto. Algunos ejemplos clave pueden ser:

  • Planos y modelos detallados de arquitectura, estructura y MEP.
  • Datos específicos de equipos médicos, si hablamos de hospitales o clínicas.
  • Información de mantenimiento preventivo y correctivo.
  • Sistemas de seguridad y control de acceso.
  • Manuales técnicos e históricos de actualización.
  • Toda esta información debe ser solicitada desde el inicio del proyecto para que el modelo BIM la integre desde su diseño.

El OIR como parte de una estrategia digital

El OIR no es un documento aislado: forma parte integral de la estrategia digital de una organización que adopta BIM como metodología de trabajo.

Este documento se complementa con otros requisitos como:

  • AIR (Asset Information Requirements): Requisitos de Información del Activo.
  • PIR (Project Information Requirements): Requisitos de Información del Proyecto.

Juntos, estos documentos forman una estructura robusta que permite a cualquier organización planificar, ejecutar y operar activos de forma inteligente y basada en datos.

¿Qué significa las siglas PEB o BEP?

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¿Qué es el BEP (BIM Execution Plan) y por qué es el documento clave en la metodología BIM?

Hola, ¿qué tal? ¿Cómo estás? Soy Vin Francis y hoy seguimos avanzando con fuerza en nuestro Diccionario BIM.

Hoy te voy a explicar uno de los documentos más importantes en cualquier proyecto que implemente BIM de forma profesional: el BEP, también conocido como PEP (Plan de Ejecución BIM).

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¿Qué es el BEP en BIM?

El BIM Execution Plan (BEP) o Plan de Ejecución BIM es un documento fundamental que define cómo se va a implementar la metodología BIM dentro de un proyecto de construcción.

Este plan establece los estándares, procedimientos, responsabilidades y entregables que se deberán seguir y cumplir durante todas las etapas del proyecto. En otras palabras, el BEP es el “manual de vuelo” que permite que todos los actores del proyecto trabajen coordinadamente y bajo los mismos lineamientos BIM.

¿Para qué sirve el Plan de Ejecución BIM?

El BEP no es un simple documento administrativo: es la base de la gestión colaborativa del proyecto. Su función principal es garantizar que todas las partes involucradas entiendan qué se va a hacer, cómo se va a hacer, cuándo y quién lo va a hacer en relación con la metodología BIM.

 Gracias al BEP, podemos:
  • Establecer una colaboración efectiva entre disciplinas.
  • Asegurar una correcta gestión de la información desde el inicio del proyecto.
  • Coordinar entregables claros y bien definidos.
  • Optimizar tiempos y reducir errores durante el diseño, construcción y operación del activo.

¿Qué contiene un BEP o Plan de Ejecución BIM?

Un buen BEP debe incluir una estructura clara con información bien organizada. Entre sus componentes esenciales destacan:

  • Objetivos y estrategias BIM del proyecto.
  • Roles y responsabilidades: como el BIM Manager, BIM Coordinator, BIM Modeler, etc.
  • Estándares y protocolos de trabajo colaborativo.
  • Planificación de la implementación BIM: cronograma, fases y niveles de desarrollo (LOD).
  • Protocolos de intercambio de información: cómo se entregan los modelos, qué formatos usar, frecuencia, etc.
  • Gestión de datos y modelos: nomenclatura, estructura de carpetas, CDE (Entorno Común de Datos), validación de modelos.
  • Entregables BIM esperados en cada fase del proyecto.

¿Quién elabora el BEP y cuándo se hace?

El BEP se puede desarrollar en dos momentos:

  • BEP Precontractual: se prepara antes de firmar el contrato, como parte de la propuesta de implementación BIM.
  • BEP Postcontractual: se detalla después de firmar el contrato, ya con toda la información específica del proyecto.

Generalmente lo elaboran los equipos BIM con participación del cliente, contratistas, proyectistas y todos los agentes relevantes. Es un documento vivo, que puede actualizarse conforme evolucione el proyecto.

¿Qué es un AIR en BIM?

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¿Qué son los Asset Information Requirements (AIR) en BIM y por qué son cruciales en la gestión de activos?

Hola, ¿qué tal? Soy Juan Francisco y te doy la bienvenida una vez más a nuestro Diccionario BIM, el espacio donde desciframos los términos más relevantes de esta poderosa metodología para que tú los apliques directamente en tus proyectos.

Hoy vamos a aprender sobre un término que suele generar confusión por sus siglas, pero que es clave para la gestión eficiente de un proyecto BIM: los AIR o Asset Information Requirements, que en español significa Requisitos de Información de Activos.

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¿Qué son los AIR en la metodología BIM?

Primero que nada, no, AIR no significa “aire” (aunque muchos lo piensan al principio). Se trata de un documento BIM que define toda la información que debe recopilarse, organizarse y entregarse para respaldar las operaciones y el mantenimiento de los activos construidos.

En términos simples, los AIR son una guía clara sobre qué información necesitas tener desde el inicio del proyecto para asegurar que el activo pueda ser bien gestionado cuando ya esté en funcionamiento.

¿Para qué sirven los AIR en un proyecto BIM?

Los AIR no son simples requisitos formales. Son documentos estratégicos que:

  • Permiten una gestión eficiente de los activos desde la entrega del proyecto.
  • Ayudan a reducir costos operativos a largo plazo.
  • Contribuyen a la sostenibilidad del activo a lo largo de su vida útil.
  • Aseguran el cumplimiento normativo, técnico y funcional.

Gracias a los AIR, los Facility Managers y propietarios del activo tienen exactamente lo que necesitan para tomar decisiones acertadas durante la operación, el mantenimiento e incluso renovaciones futuras.

¿Qué incluye un Asset Information Requirements?

Este documento puede incluir muchos elementos dependiendo del tipo de proyecto, pero algunos ejemplos clave son:

  • Sistemas HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado).
  • Manuales de operación de iluminación, ascensores y sistemas eléctricos.
  • Datos de seguridad y gestión de riesgos.
  • Información de garantías, mantenimientos recomendados y frecuencia de revisión.
Todo esto se entrega de manera estructurada, estandarizada y accesible dentro del Entorno Común de Datos (CDE), garantizando que cada equipo involucrado tenga la información correcta en el momento adecuado.

¿Cuál es la diferencia entre AIR y AIM?

Es muy común confundir los Asset Information Requirements (AIR) con el Asset Information Model (AIM). La diferencia es muy sencilla:

  • AIR es el documento que establece qué información se necesita.
  • AIM es el modelo que contiene esa información ya recopilada, organizada y gestionada.
Los AIR sirven de guía para construir el AIM al final del proyecto. Ambos son fundamentales para una implementación BIM exitosa centrada en todo el ciclo de vida del activo.

¿Qué es el AIM en BIM?

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¿Qué es el Asset Information Model (AIM) en BIM y cómo mejora la gestión de activos?

Hola, soy Vin Francis y te doy la bienvenida una vez más a nuestro Diccionario BIM, el espacio donde transformamos términos técnicos en conocimiento práctico que puedes aplicar en tus proyectos desde ya.

Hoy vamos a hablar de una de las piezas clave para la gestión eficiente de activos en la metodología BIM: el AIM o Asset Information Model, que en español significa Modelo de Información de Activos.

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¿Qué es exactamente el AIM en la metodología BIM?

El Asset Information Model (AIM) es una extensión del Project Information Model (PIM), que entra en juego una vez que el activo, ya sea un edificio, infraestructura vial, obra hidráulica o cualquier otro proyecto de construcción ha sido construido y está en operación.

En otras palabras, el AIM es el conjunto de datos estructurados y relevantes para la operación, mantenimiento y renovación de ese activo a lo largo de su ciclo de vida.

¿Para qué sirve? Para tomar decisiones informadas sobre mejoras, actualizaciones, mantenimientos o incluso sustituciones dentro del ciclo de vida del edificio o proyecto.

¿Por qué es importante el AIM en la gestión de activos?

Tradicionalmente, cuando se entregaba una obra, el cliente recibía una montaña de planos, manuales y documentos físicos difíciles de gestionar. Con BIM y el uso del AIM, todo eso se transforma en información digital centralizada, clara, accesible y útil para los responsables de operación y mantenimiento.

 Gracias al AIM, puedes:
  • Conocer el historial completo del activo.
  • Realizar mantenimientos predictivos con base en datos reales.
  • Ahorrar costos al optimizar recursos y tiempos.
  • Extender la vida útil del activo mediante una gestión informada.
  • Cumplir con normativas y estándares de sostenibilidad o eficiencia energética.

¿Qué información contiene un Asset Information Model?

 El AIM está compuesto por tres bloques principales de datos:

1.- Datos de diseño y construcción: Información heredada del modelo PIM, como planos, modelos 3D, especificaciones técnicas, etc.

2.- Datos de operación y mantenimiento: Manuales, calendarios de mantenimiento, fichas técnicas, garantías, etc.

3.- Datos de rendimiento: Información que se recopila mientras el activo está en uso, como consumos energéticos, registros de fallas, intervenciones realizadas, entre otros.

Estos datos se integran dentro del Entorno Común de Datos (CDE) y se actualizan continuamente, lo que permite a los Facility Managers y propietarios tomar decisiones inteligentes en todo momento.

¿Cómo se conecta el AIM con el ciclo de vida del proyecto?

El AIM es parte integral del ciclo de vida BIM. Durante las primeras fases del proyecto, se desarrolla el PIM (Project Information Model), que luego se transforma o se complementa en un AIM al momento de la entrega del activo.


Ambos modelos son esenciales: el PIM para diseñar y construir, y el AIM para operar, mantener y mejorar. Juntos aseguran una gestión continua y eficiente de la información durante todo el ciclo de vida del activo.

¿Qué es el PIR en BIM?

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¿Qué son los Project Information Requirements (PIR) en BIM y por qué son clave en tus proyectos?

Hola, soy Vin Francis y hoy quiero compartirte algo que puede marcar un antes y un después en la forma en que gestionas tus proyectos con metodología BIM.


¿Sabías que muchos proyectos fracasan o se retrasan por no tener bien definido qué información necesitan en cada etapa? En este artículo, te voy a explicar qué son los Project Information Requirements (PIR), por qué son tan importantes en la gestión de proyectos BIM y cómo puedes empezar a aplicarlos desde hoy.

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¿Qué significa PIR en BIM?

PIR son las siglas de Project Information Requirements, o en español, Requisitos de Información del Proyecto.


Este término hace referencia a un documento fundamental dentro de un entorno de trabajo colaborativo BIM. Su función principal es definir con claridad qué información se necesita, cómo debe gestionarse y cuándo debe entregarse durante todo el ciclo de vida del proyecto.


Piensa en los PIR como el punto de partida que te ayuda a asegurar que la información correcta esté disponible en el momento adecuado para tomar decisiones eficientes. Este documento guía a todos los participantes del proyecto a trabajar bajo los mismos estándares y objetivos.

¿Por qué son tan importantes los PIR en la metodología BIM?

La metodología BIM no es solo modelar en 3D. Es una forma inteligente de gestionar la información a lo largo de todas las fases de un proyecto, desde la concepción hasta la operación. Aquí es donde los PIR juegan un papel clave.

Un PIR bien definido te permite:

  • Evitar ambigüedades entre los actores del proyecto.
  • Estandarizar entregables como modelos IFC, planos estructurales, especificaciones técnicas, y más.
  • Facilitar la coordinación entre arquitectura, ingeniería y construcción.
  • Asegurar que la información esté alineada con los objetivos del cliente.
  • Aumentar la eficiencia y reducir los reprocesos.

Imagina tener claro desde el inicio qué tipo de modelos necesitas, qué atributos deben tener, en qué formato deben entregarse y en qué momento. Esto cambia por completo la forma en que gestionas un proyecto.

¿Qué contiene un Project Information Requirements (PIR)?

Un PIR completo puede incluir:

  • Modelos BIM requeridos (por ejemplo, arquitectónicos, estructurales, MEP)
  • Niveles de desarrollo (LOD) esperados en cada fase.
  • Formatos y estándares (como IFC, COBie, ISO 19650)
  • Cronograma de entregables de información.
  • Requisitos de sostenibilidad o eficiencia energética.
  • Indicadores clave de rendimiento (KPIs) relacionados con la información.

¿Qué significa EIR en BIM?

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¿Qué son los EIR y por qué son vitales para tus proyectos BIM?

¡Hola! Soy VinFrancis, y hoy exploraremos uno de los conceptos más importantes en la metodología BIM: los EIR (Exchange Information Requirements) o Requisitos de Intercambio de Información. Los EIR son documentos contractuales que establecen las necesidades de información del cliente/contratante, definen los estándares de calidad para los entregables y Especifican los procesos de intercambio de información

Dato crucial: Según estudios, proyectos con EIR bien definidos reducen un 30% los errores de coordinación.

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Elementos esenciales de un EIR

Requisitos técnicos

  • Niveles de desarrollo (LOD/LOI)
  • Formatos de archivo (IFC, NWD, etc.)
  • Sistemas de clasificación (Uniclass, Omniclass)

Requisitos de gestión

  • Frecuencia de actualizaciones
  • Procesos de revisión y aprobación
  • Matriz de responsabilidades

Requisitos comerciales

  • Entregables obligatorios
  • Cronogramas de entrega
  • Mecanismos de validación

Cómo implementar EIR efectivamente en tus proyectos

Relación entre EIR y BEP

Mejores prácticas para redactar EIR

  • Involucrar a todos los stakeholders desde el inicio
  • Especificar claramente los LOD requeridos para cada fase
  • Definir protocolos para la gestión de cambios
  • Establecer métricas de calidad para los modelos

Beneficios de usar EIR en proyectos BIM

  • Reducción de hasta 40% en retrabajos
  • Mejor coordinación entre disciplinas
  • Entregables más consistentes y de mayor calidad
  • Procesos más eficientes en la gestión de información

¿Qué es el PIM en BIM y por qué es importante?

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Modelo de Información del Proyecto (PIM) en BIM – Guía Definitiva

¡Hola! Soy VinFrancis, y hoy aprenderás todo sobre el Project Information Model (PIM) en la metodología BIM. Si trabajas en construcción, arquitectura o gestión de proyectos, entender el PIM es clave para optimizar tus procesos.

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Definición de PIM (Project Information Model)

El PIM (Modelo de Información del Proyecto) es un modelo digital centralizado que recopila, organiza y gestiona toda la información relevante de un proyecto de construcción, desde su concepción hasta la fase de construcción.

¿Qué incluye el PIM?


  • Modelos 3D detallados
  • Documentación técnica (planos, especificaciones)
  • Datos de costos y presupuestos
  • Programación temporal (4D BIM)
  • Información de sostenibilidad y eficiencia energética

Objetivo principal: Servir como una fuente única de verdad para todos los involucrados (arquitectos, ingenieros, contratistas), evitando errores y mejorando la colaboración.

¿Cómo funciona el PIM en las diferentes fases del proyecto?

El PIM es dinámico y evoluciona a lo largo del ciclo de vida del proyecto. Aquí te explico su rol en cada etapa:

1. Fase de Diseño Conceptual (Intención del Diseño) Se definen los requerimientos iniciales.

  • Se definen los requerimientos iniciales.
  • Se crean modelos conceptuales en 3D
  • Se integran datos de viabilidad y normativas.

2. Fase de Diseño Detallado Modelos 3D precisos con información técnica.

  • Coordinación entre disciplinas (arquitectura, estructura, MEP).
  • Detección temprana de conflictos (clash detection).

3. Fase de Construcción (Realización) El PIM se enriquece con:

  • Planos de taller
  • Planificación 4D (secuencia constructiva)
  • Gestión de materiales y logística

4. Fase de Construcción (Realización) El PIM se enriquece con:

Al finalizar la construcción, el PIM se convierte en el AIM (Asset Information Model), que se usa para la gestión y mantenimiento del activo.

Diferencias clave entre PIM, BIM y AIM

Ejemplo práctico:

Un hospital en construcción usa el PIM para coordinar instalaciones médicas. Una vez terminado, el AIM ayuda en su mantenimiento predictivo.

Beneficios de implementar el PIM en tus proyectos

  • Mayor eficiencia: Reduce retrabajos y errores.
  • Mejor colaboración: Todos trabajan sobre la misma información.
  • Control de costos: Datos financieros integrados.
  • Sostenibilidad: Análisis de impacto ambiental desde el diseño.